Экспертиза проектной документации предполагает оценку ее соответствия техническим требованиям, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям, требованиям охраны объектов культурного наследия, требованиям промышленной, ядерной и иной безопасности, результатам инженерных изысканий, а также оценку соответствия последних требованиям специальных технических регламентов.

Экспертизу проектной документации проводят уполномоченные государственные органы либо юридические лица, аккредитованные на право осуществления экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В соответствии с федеральным законом № 337 «О внесении изменений в градостроительный кодекс» проектная документация на объекты строительства, ремонта и реконструкции (за исключением случаев, которые предусмотрены статьей 49 градостроительного кодекса) подлежит обязательной экспертизе.

1 апреля 2012 года начали действовать поправки в градостроительном кодексе, внесенные федеральным законодательством от 28.11.2011 года, которые определяют юридическое равноправие между заключениями государственных и негосударственных экспертиз проектной документации.

Согласно указанным поправкам, застройщики либо технические заказчики имеют право выбирать, куда оправлять проектную документацию – на государственную экспертизу либо обратиться в независимую экспертную компанию для проведения экспертизы проектной документации.

Для получения положительного заключения экспертизы проектной документации, нужно подготовить комплект документов и организовать негосударственную экспертизу.

Как показывает практика, в процессе проведения негосударственной экспертизы выявляется следующие недостатки: некомплектность документации, необходимой для проведения экспертизы, отсутствие разделов в проектной документации, несоответствие проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям, предъявляемым к содержанию указанных разделов, форме и составу, установленных на законодательном уровне, а также техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям промышленной, пожарной, радиационной и иной безопасности.